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La crisis en Zamora

Escrito por zamoraenverde 03-06-2013 en General. Comentarios (1)

                                 

 

LA CRISIS EN ZAMORA

 

 

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Construcción de viviendas en el barrio del Sepulcro, paralizada.

 

 

 

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Rehabilitación de edificio en Víctor Gallego, paralizada.

 

 

      Cuando la ciudad se encontraba en pleno proceso de Revisión del Plan General de Urbanismo, la Asociación de Empresarios de la Construcción de Zamora nos inundó la ciudad con carteles que alertaban: “Sin el Plan, Zamora se para”, ¿qué nos querían decir con esa afirmación? en una lectura ingenua, pues que el sector de la construcción se paralizaría si tardabamos en aprobar el citado Plan; Pero lo que realmente a pasado es que, tras un periodo de vacas gordas para la construcción -totalmente artificial-, y pasados tres años desde la alerta de los empresarios, con el Plan ya aprobado, estamos sufriendo una parálisis de ese sector (y de otros) como no podíamos imaginar; lo que ha demostrado, que era falso que la tardanza en la aprobación del Plan fuese la posible causa de la paralización con la que nos amenzaban, y que su propaganda procuraba más bien, presionar para una rápida aprobación que asegurase cuanto antes sus intereses particulares, derivados de las excesivas recalificaciones de terrenos.

      Lo que ha venido después, es bien conocido por todos: el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, que entre todos (políticos, bancos, empresarios y negociantes de medio pelo) inflaron hasta la saciedad, y que sumada a la crisis general por la que atraviesa Europa, y a la corrupción que impera en nuestro país, nos ha llevado a la peor situación de las imaginables.

 

 

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Edificación de viviendas paralizadas en Cardenal Cisneros.

 

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Construcción de bloque de viviendas paralizado, en Vista Alegre.

 

 

      Ahora, a las más de 6.000 viviendas vacías que tenemos en la ciudad, numerosos edificios públicos y privados (también vacíos sin contenido alguno), miles de locales comerciales cerrados sin utilizar, y centenares de solares repartidos por toda la ciudad (con especial incidencia en el centro urbano), tenemos que sumar un gran número de obras paralizadas, poniendo de relieve un desolador panorama en una provincia, que lo sufre con mayor crudeza si cabe, al no tener un tejido productivo sostenible que lo amortigüe, ya que su sector principal -el agrícola- está cada vez más descuidado por todos.

 

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Edificación de viviendas en San Pablo, paralizada.

 

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Obra pública para el Centro de Congresos en "La Universidad Laboral" paralizada.

 

      Esperemos que al menos, todo lo que nos está pasando, nos sirva para aprender la lección, corregir los excesos y recuperar la lógica, apoyando las actividades productivas realmente necesarias, que en una provincia fundamentalmente agrícola pasa por reactivar en primer lugar, dicho sector. En cuanto a la construcción, debemos tener presente, que debemos construir lo realmente necesario, no podemos seguir pensando en construir más y más viviendas que no se necesitan, sin tener en cuenta que el modelo económico basado en el puro consumismo (sobre todo el inmobiliario) lo hemos agotado por muchos años; Debemos impedir negocios puramente especulativos, proteger el paisaje, rehabilitar el parque inmobiliario existente, y recuperar la ciudad heredada, evitando ampliaciones del suelo urbano injustificadas, que solo sirven para enriquecer a unos pocos, y para incrementar los costes de mantenimiento, que siempre acabamos pagando los mismos: los ciudadanos con nuestros impuestos.

 

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Obra del Centro de Instalaciones Deportivas en "Vista Alegre", paralizada.  

 

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Conversión del edificio del Cine Barrueco en viviendas, paralizado  

 

 

SOBRAN EDIFICIOS   (El País, Octubre 2012) 

 

"La monocultura se vence con esfuerzo por mantener las identidades. Cada vez hay más interés en lo original, por eso los lugares que no borren el pasado serán más atractivos. En el último siglo las ciudades han crecido de manera muy parecida entre ellas y muy diferente a como lo habían hecho hasta entonces”, nos explica Paul Goldberger, Premio Pulitzer por su labor como crítico de arquitectura, quien añade "Hay muchas circunstancias hoy en las que creo que el mejor edificio, es no hacer ningún edificio. No necesitamos más”.

 

 

MERCADO DE FUTUROS

 

Para los que no tuvisteis la ocasión de ver el documental "Mercado de futuros" en TVE-2, el pasado 4 de junio, os lo recomiendo: 

 

       "Un retrato del nuevo aspecto del mundo es lo que intenta reflejar este documental español de Mercedes Álvarez, cuya cámara se asoma, entre otras cuestiones, a la fiebre del mercado inmobiliario, a los brokers de la inversión financiera y a los gurús del éxito empresarial. Una ácida mirada sobre la virtualización del espacio urbano, y la conversión en mercancía de los sueños y los deseos, cuyo metraje se inicia con el desalojo y posterior derribo de una antigua casa, con todos sus muebles y su cargamento entero de memoria personal". 

                                                      Junio 2013

 

 

 

La crisis salva a la naturaleza (El País)

 

"En España, las zonas urbanas han usurpado sobre todo terrenos agrícolas"

 

http://sociedad.elpais.com/sociedad/2013/07/30/actualidad/1375204232_340608.html

 

 

 

                                                     Julio 2013

 

 

Por un nuevo sector de la edificación.

      La rehabilitación del parque inmobiliario existente, la sostenibilidad y la eficiencia energética, son las claves para un nuevo sector de la edificación en España, según  Albert Cuchí y Peter Sweatman (miembros del Grupo de Trabajo para la Rehabilitación GTR).

El País, 14-agosto-2013:

http://elpais.com/elpais/2013/07/29/opinion/1375116909_085043.html

 

      Y no, la especulación pura y dura que emana de los principales objetivos que establece el actual Plan de Ordenación de Zamora, cuyo máximo responsable es el Ayuntamiento de nuestra ciudad -con la alcaldesa a la cabeza-, de la misma forma que lo es, de decisiones tan descabelladas, como la de gastar el dinero que NO tenemos, en asfaltar las pocas calles adoquinadas que nos quedan del pasado siglo. Pero ya sabemos que Zamora lleva años de retraso en demasiadas cuestiones, y que muchos intereses del pasado más oscuro aún persisten, en vez de mirar al futuro con un espíritu renovado y renovador.

 

 

 

                                                    Agosto 2013

 

 

 

 

Césped y solo césped

Escrito por zamoraenverde 09-05-2013 en General. Comentarios (3)

 

 

 

 

CÉSPED Y SOLO CÉSPED

 

 

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Jardines del Castillo tras la última remodelación. 

 

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Zona de los jardines del Castillo realizados en los años 50. 

 

      Que duda cabe, que el agua es un recurso natural escaso, por lo que debemos ser cuidadosos y racionalizar su uso evitando malgastarla, con lo que además nos estaremos beneficiando de un importante ahorro económico. El mantenimiento del césped necesita mucha agua, por eso, sea cual sea la superficie que tengamos de césped, hay que tener en consideración esa recomendación.

      Si la extensión de suelo cultivado de césped es muy grande, se recomienda instalar detectores del grado de humedad del suelo para saber las necesidades de riego reales que necesita. Pero lo mejor sin duda, es reducir la superficie de césped al mínimo, y sustituirla por  jardines con especies autóctonas, arbustivas y de flores, que además de ser mucho más hermosos y vistosos, resultan más ecológicos y económicos de mantener.

 

      Por desgracia, Zamora ha sufrido un incomprensible desmantelamiento de los auténticos jardines, aquellos que cuidaban con esmero los tradicionales jardineros (no los segadores y leñadores que tenemos ahora), habiendo sido sustituidos de forma descarada por el simplón césped, pues no hay espacio verde en la ciudad que se libre de él, o por granito lo que es peor aún. Deben pensar que con el césped, ya tienen resulta la cuestión de la jardinería. Yo invito a los responsables municipales de parques y jardines, a conocer y a mirar, pues de nada sirve ir, si no sabemos mirar, los jardines que hay en Vitoria, Bragança, Madrid, Sevilla, Santiago, etc., y también a conocer como un parque urbano muy cercano, El Campo Grande en el centro de Valladolid, tiene mucho menos césped que nuestro parque peri-urbano de La Aldehuela por ejemplo; Mucho menos césped, pero mucha más vegetación, más fuentes, más agua, animales, mejores instalaciones, y más arboleda, con un resultado verdaderamente ejemplar.

 

 

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Jardines del mirador de San Bernabé en Zamora, solo con césped.

 

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Un cuidado jardín en la vecina Braganza, con arbustos, setos, fuente y una fresca arboleda. 

 

      Cualquiera que desee conocer las características del césped, puede ver en numerosas publicaciones y páginas Web, algo como lo siguiente: “Infojardín” por ejemplo, recomienda para tener jardines que requieran un menor mantenimiento, emplear menos césped, menos macizos de flores y más plantas autóctonas y arbustivas. Además justifica así las desventajas del césped:

 

“Su mantenimiento requiere mucho dinero y tiempo.

Hay que utilizar sistemas de riego, maquinaria, etc.

Necesita mucha agua.

Le afectan fácilmente las plagas.

Ha menudo salen “calvas” donde se planta césped”.

Por el contrario, recomienda “plantar árboles, palmeras, arbustos, trepadoras, rosales, vivaces, bulbosas, anuales, aromáticas, cactus y suculentas, acuáticas, hortalizas y frutales”.

      ¿Entonces, a qué se debe esta obsesión -o lo que sea- de nuestros munícipes responsables del área, por el césped? Deberían responder ellos, pero también quienes los proyectan, los partidos de la oposición, la empresa de mantenimiento, y en última instancia los ciudadanos que admitimos casi todo sin rechistar.

      El caso es que con esta actitud, estamos haciendo que desaparezca una profesión tan necesaria como la del auténtico jardinero, que se ha visto sustituida por el simple segador (que solo maneja el tractor y la motosierra), y como consecuencia de ello, la ausencia de verdaderos jardines en Zamora, mientras que otras ciudades los muestran con orgullo y satisfacción.

      Yo tengo mi propia respuesta: creo que es el resultado del desinterés, la vagancia, falta de conocimientos, de sensibilidad, de querer obtener rápidos resultados, simplicidad de trabajo, y si el mantenimiento cuesta más, como pagan los contribuyentes, pues poco o nada les importa.

      Si tenemos en cuenta que los parques de Los Tres Árboles, La Aldehuela, León Felipe, buena parte de Valorio, Olivares, El Castillo, La Marina, El Campus Viriato, La Vaguada, etc. etc., están sembrados de césped, y además resulta que Zamora tiene una climatología escasamente lluviosa con veranos muy calurosos, ya podemos hacernos una idea del coste que puede suponer, tanto en consumo de agua, como de mantenimiento.

 

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Excesiva superficie sembrada de césped en el parque de la Aldehuela.

 

 

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Parque Campo Grande de Valladolid, con espectaculares arboledas, estanque, etc.

 

      "Benedetta Tagliabue, arquitecta y paisajista italiana afincada en Barcelona, autora de El jardín chino, nos aporta el siguiente consejo para abordar los jardines: No hay que tener miedo a innovar. Pero despreciar el conocimiento acumulado en las tradiciones es una tontería. La mayoría de las tradiciones invitan e incitan a la sostenibilidad, facilitan el mantenimiento y el cuidado de los jardines”.

 

(Blog “Del tirador a la ciudad”)

 

 

                                                        Mayo 2013

 

 

 

Rotondas urbanas

Escrito por zamoraenverde 30-04-2013 en General. Comentarios (1)

 

 

 

ROTONDAS URBANAS

 

 

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Rotonda de la plaza de Cibeles, y sin ninguna señal de giro que estorbe pues no se necesitan.

 

      Desde hace tiempo, los que nos han precedido, utilizaron las plazas circulares que ahora llamamos rotondas para urbanizar y resolver el cruce de calles principales, eso sí, con un trazado y decoración muy notables, de los que deberíamos aprender.

 

      En la actualidad, hace ya algún tiempo, las rotondas se están imponiendo en todas ciudades como solución para regular la circulación de vehículos en los cruces, aportando mayor fluidez y seguridad en el tráfico rodado, pero no siempre con acierto. Por eso, me gustaría analizar las rotondas considerándolas desde diversos puntos de vista: el práctico, el estético, ambiental, eficiencia, etc., y aportar alguna ideas y críticas sobre ellas, que considero no se están teniendo en cuenta, sobre todo en Zamora, que son las que tenemos más cerca.

 

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Rotonda en la Ctra. de la Aldehuela; está bien, pero mejor estaría con abuntantes plantas autóctonas. 

 

      Sobre la eficiencia de las rotondas en el acceso al casco urbano, no tengo nada que decir pues cumplen su función perfectamente; si acaso, se echa de menos en lo que respecta a las zamoranas, una adecuación apropiada mediante una correcta jardinería con el aporte de algún elemento escultórico que además de embellecerlas, identifiquen la ciudad a la que se llega, como así han hecho la mayoría de las ciudades de nuestro entorno.

 

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Rotonda en el alto de Cardenal Cisneros, en barbecho y con una farola como único elemento... 

 

      Otra cuestión muy distinta, es lo que sucede con las que se están construyendo en la propia ciudad; una rotonda no es eficiente porque sí, requiere unas características especiales del lugar de implantación para que resulte verdaderamente útil. Así podemos encontrar todo tipo de rotondas, grandes, correctas, ridículas, peligrosas, inadecuadas, etc.

      Lo que está claro es que la utilidad de una rotonda va en función del lugar donde se pretende construir, y tratándose de lugares especiales como los cascos antiguos o de valor paisajístico, hay que ser más que prudentes antes de adoptar esta solución. Veamos algunos ejemplos:

      Desde los años setenta, tenemos en el casco urbano una rotonda que ha funcionado correctamente, pues se encuentra en el ensanche moderno de la ciudad, está en la plaza de Cristo Rey, además está correctamente ajardinada y tiene en su centro unas esculturas que le aportan cultura y belleza. Se echa en falta una adecuación de la plaza a su momento actual, ya que se ha mantenido tal cual desde su construcción y las necesidades han cambiado notablemente, no parece muy útil por ejemplo, mantener 3 carriles para coches, aparcamientos en batería en la misma plaza y unas aceras muy estrechas en una zona muy transitada. Debo añadir, que ante la excesiva señalización de otras rotondas, ésta ha funcionado correctamente durante más de 40 años sin ninguna señal vertical para el giro,  lo que demuestra que no es necesario tanta señal como encontramos en otras, ya que además, si quieren señalizar dicho giro -que cualquier conductor ya conoce- se puede hacer mediante flechas en el pavimento, que producen menor impacto ambiental.

 

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Rotonda de Cristo Rey, bien cuidada (y sin señales de giro). 

 

      En cambio otras, por ejemplo la más reciente que tenemos en la zona de Los Pelambres, al finalizar el nuevo puente sobre el Duero, me parece innecesaria, y perjudicial para la fluidez del tráfico, pues se trata de un eje principal que une el puente con la avenida del Nazareno, y tiene una conexión con la carretera de Carrascal, de muy escaso tráfico, por lo que con un semáforo hubiese quedado perfectamente regulada. ¿O no hay y siempre habrá, más tráfico a la salida del puente de Hierro y funciona perfectamente con su semáforo? Además, tratándose de un entorno de alto valor paisajístico, se ha ocupado en exceso un espacio que debería haber sido respetado al máximo, llevándose por delante gran cantidad de árboles y arbustos propios de la margen del río, cambiando radicalmente la zona, que ha pasado de ser un lugar natural a otro muy urbanizado. El ingeniero ha diseñado bien el puente, pero en cuanto al respeto del entorno deja mucho que desear, ya que no ha previsto ni una sola planta en la zona, bueno sí, 4 pequeños cipreses.

 

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Rotonda del nuevo puente, con un impacto ambiental muy negativo y sin vegetación.

  

      Se podría decir lo mismo de todas las que se han hecho en el acceso al nuevo puente en un alarde exagerado de previsión urbanística, como si fuesen a construir en la zona mañana mismo, en un momento de crisis brutal y parece que perdurable, como el que estamos viviendo y sufriendo.

 

      Tenemos rotondas que son tan pequeñas, que resultan ridículas, y hasta un tanto peligrosas,  pues se gira con dificultad, sobre todo cuando están situadas en calles de mucho tráfico, como las que hay frente a la Plaza de Toros o en la calle Candelaria Ruiz del Árbol, eso sí, cada una con 3 o 4 señales de giro.  Una rotonda exige unas dimensiones mínimas para ser realmente efectiva, como la hecha en La Puerta de La Feria, si no, es mucho mejor sin duda, el cruce habitual regulado con semáforos.

 

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Mini rotonda en la Plaza de Toros, eso sí, con tres señales. 

 

      Y, ¡cómo no!, mientras en el puente nuevo sobran casi todas las rotondas, tenemos cruces que están pidiendo a gritos una rotonda como es el caso de Cardenal Cisneros con La Aldehuela, donde se producen accidentes frecuentemente a causa de la velocidad con que circulan los vehículos y lo complejo de los cambios de dirección.

      En resumen, para implantar una rotonda tiene que haber espacio suficiente, una necesidad real de tráfico, y cuando se hagan, además de tener un buen trazado, deben aprovecharse para un hacer bonito ajardinamiento y si es posible colocar una escultura o monumento, como recientemente y con gran acierto se ha hecho con la Puerta del pescado, delante del cementerio. Por cierto, ¿alguien sabe por qué no se han repuesto las columnas que había en la rotonda de Trascastillo, y dónde han ido a parar? (Creo, que las colocado en los jardínes del Castillo)

 

 

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Al Este de Zamora:

Rotonda "Hola" que nos encontramos a la entrada de Valladolid.

 

 

 

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Al Oeste de Zamora:
La primera rotonda que nos encontramos al llegar a Braganza.

 

 

 

                                         Abril 2013 

 

      Cada vez son más las ciudades que muestran su desacuerdo por la construcción de tantas rotondas urbanas: Elche, Ciudad Real, Toulouse, San Fernando, etc.

 

"Elche no es una Ciudad, es una gran rotonda, llena de rotondas"

 

https://www.facebook.com/pages/Elche-no-es-una-Ciudad-es-una-gran-Rotonda-llena-de-rotondas/339868537979

 

 

                                                  Agosto 2013 

 

Viviendas vacías

Escrito por zamoraenverde 18-03-2013 en General. Comentarios (3)

 

 

VIVIENDAS VACÍAS 

 

 

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Se vende vivienda en plaza de Zorrilla, una de las miles que hay vacías en Zamora. 

      

      España es uno de los países que más viviendas vacías tiene de nuestro entorno europeo -además de muchas otras sin terminar de construirse, paralizadas- por culpa del pasado “boom” inmobiliario, primero, y su fatal desenlace con el estallido de la burbuja, después. Por ello, es necesario y urgente adoptar medidas que den una salida lógica y adecuada a este enorme y escalofriante número de viviendas vacías, que según los datos de la entidad especializada L. C. D. del año 2011, son las siguientes:

 

Total de viviendas vacías en España                 3.417.014

En Castilla y León                                               229.910

En la provincia de Zamora                                     17.876

En la ciudad de Zamora                                          5.405

 

      Mientras esto ocurre, hay personas que no disponen de la vivienda digna que nuestra Constitución garantiza para todos los españoles, y otras muchas familias son desalojadas brutalmente de las suyas por culpa de una anticuada e inmoral Ley Hipotecaria, que la Unión Europea acaba de denunciar. 

      Ante este desolador, injusto y más que preocupante panorama, he buscado lo que otros países están haciendo para intentar resolver tan complejo problema, y he tenido la suerte de encontrar este completo y clarificador artículo en la Web “Paisaje Transversal”, que me limito a adjuntar ilustrándolo con fotos de nuestra ciudad:

 

Tratamiento de la vivienda vacía en los países más avanzados de la Unión Europea

 

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                       Edificio vacío en el Reino Unido, en cuya fachada han escrito:

                       Estas casas no se venden ni se alquilan. Por favor no entre.

 

 

  

 “En las siguientes líneas quisiera aportar algunos datos, así como mi opinión, sobre el diferente tratamiento que recibe la vivienda vacía en algunos Estados de la Unión Europea y en España. 

 

Si tuviera que señalar dos grandes diferencias estructurales, diría que, en muchos países de la UE, la vivienda vacía se considera una patología urbana, económica, social y medioambiental. Partiendo de este principio, el derecho de propiedad es modulado en función del interés general. La vivienda vacía, en tanto que externalidad colectiva, implica una acción estatal que tiende a evitar que este fenómeno se produzca, a través de dos grandes tipos de medidas:

 

1) el fomento público de su rehabilitación, alquiler o venta.

2) la penalización de la permanencia voluntaria en desuso.

 

Frente a esta situación, buena parte de la población española no considera que la vivienda vacía sea un problema, y entiende que la propiedad privada —«sacrosanta»— faculta a los titulares de vivienda para hacer con ella lo que les venga en gana; este es, prácticamente, el uso y abuso del derecho romano de hace dos milenios. 

 

Estas diferencias en materia de vivienda vacía entre buena parte de la UE y España son más materiales o prácticas que formales o jurídicas, pues nuestro país se adscribe a la ortodoxia del Estado social y democrático de derecho. Así, nuestra Constitución establece que toda propiedad está orientada a su función social (que deberá ser concretada por las leyes); toda la riqueza nacional, con independencia de su clase, está orientada hacia el interés general; y el sector público está habilitado para intervenir en la economía. Proclamaciones de este tipo son habituales en las constituciones y leyes de otros Estados de la UE. En su caso, no obstante, han ido seguidas de prácticas administrativas de fomento de la movilización de la vivienda vacía y penalización de la resistencia a esta. En el caso de España, el mandato constitucional solo ha producido tímidos y muy polémicos despliegues en Euskadi y Cataluña a finales de la pasada década, y ahora en toda España con motivo de las "okupaciones" promovidas por el movimiento 15M. 

 

 

 

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No solo hay viviendas vacías, también tenemos gran cantidad de edificios vacíos. 

Se alquila edificio en la plaza del Seminario. 

 

 

 

Antes de repasar lo que se ha hecho, propuesto y no hecho en España en lo que se refiere a la vivienda vacía, creo que puede ser de interés repasar las medidas habituales concretas de la UE. Saber en qué marco nos movemos debe ayudar a encauzar nuestro propio debate. Sin ánimo de ser exhaustivos, apunto algunas medidas presentes en la UE desde hace décadas. 

 

PAÍSES BAJOS 

 

· La ocupación de viviendas vacías desde hace más de un año ha sido tradicionalmente legal. La vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volverá a estar vacía (puede ponerla en venta o alquiler). Dado que si no se alquila la vivienda hay riesgo de okupación y de no poder expulsar al okupa, lo habitual es que las viviendas no estén vacías, sino alquiladas. Cuando se produce una okupación, la propiedad suele llegar a un acuerdo arrendaticio con los propios okupas. Esta medida no está exenta de polémica: en los últimos años, los Gobiernos de centro‑derecha estatales han abogado por su derogación, y las asociaciones de alcaldes y municipios por su mantenimiento. 

 

· Como en casi toda la UE, hay importantes subsidios públicos para que personas o familias hagan frente a sus gastos mensuales de alquiler (privado o público). 

 

· Además, son numerosos los programas de ayudas públicas a la rehabilitación de viviendas destinada a su posterior puesta en alquiler. 

 

DINAMARCA 

 

· Desde mediados del siglo pasado hasta hoy, en los municipios de mayor tamaño se imponen multas a los propietarios de viviendas que las mantengan vacías más de seis semanas. 

 

· De hecho, la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacía. 

 

 

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Edificio vacío en la calle Renova.

 

 

SUECIA 

 

· La existencia de viviendas vacías en su término municipal implica un aumento de gasto para los ayuntamientos, dado que cada vivienda privada vacía incrementa el precio oficial de los alquileres de vivienda protegida; como estos alquileres están garantizados por las autoridades locales (los ayuntamientos pagan la diferencia entre el precio oficial y el social abonado por el inquilino), el aumento de viviendas privadas vacías implica un mayor gasto en alquiler público para los ayuntamientos. 

 

· Para evitar lo anterior, los ayuntamientos ofertan viviendas en alquiler más baratas (propia pública o concertada privada); así, reducen el número de viviendas vacías y sus costes presupuestarios. 

 

· Como medida extrema, se procede a la demolición de las viviendas vacías, cuando son edificios enteros. 

 

 

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Edificio vacío en la plaza del Maestro Haedo. 

 

FRANCIA 

 

· Medidas públicas para favorecer el alquiler de las viviendas vacantes:

 1) subvenciones y desgravaciones fiscales para los propietarios privados de vivienda vacía que la rehabiliten y pongan posteriormente en alquiler.

 2) alquiler obligatorio por parte de los HLM (Habitation à Loyer Modéré, gestores sin ánimo de lucro de vivienda social en alquiler concertados con las Administraciones Públicas) de las viviendas vacantes, con garantías para los propietarios privados de cobro de los alquileres (no íntegros).

 

· Canon sobre viviendas vacías en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones, la tasa es del 10 % del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12,5 % el segundo y 15 % el tercero y posteriores. El dinero recaudado se destina a un instituto público que rehabilita vivienda. 

 

· Requisa gubernamental de viviendas que lleven más de 18 meses vacías y cuyos propietarios —solo personas jurídicas— no hayan puesto medios para alquilarlas en municipios en los que haya necesidad de vivienda en alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar a los 12 años. Estas viviendas las gestiona en alquiler un HLM. El propietario requisado recibe una compensación por metro cuadrado, de la que se restan los gastos de rehabilitación, gestión del alquiler, etc. 

 

REINO UNIDO 

 

· La Empty Homes Agency (Agencia estatal de la vivienda vacía) trata de animar a los ayuntamientos a reducir el número de viviendas vacías, y media entre estos y los propietarios privados de viviendas. Además de tratar de aprovechar el parque inmobiliario existente frenando el número de viviendas vacías, procura que ningún barrio caiga en la categoría de barrio marginal (unpopular neighbourhood). 

 

· Incentivos fiscales para los propietarios privados por la compra y rehabilitación de las viviendas vacías. 

 

· Presupuesto público dedicado a comprar viviendas privadas vacías para ponerlas en alquiler social. 

 

· Penalizaciones impuestas por las autoridades locales a los propietarios que mantengan voluntariamente vacías sus viviendas. En relación con lo anterior, las autoridades locales deben publicar anualmente información sobre el número de viviendas privadas vacías.

 

· Alquiler o venta forzosa de viviendas privadas vacías. Los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o la venta de una vivienda que lleve más de seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. En la última lista a la que tuve acceso, la medida era susceptible de ser aplicada a unas 600.000 viviendas en Inglaterra. 

 

 

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Se vende edificio de viviendas vacío en Alfonso IX. 

 

 

 

ALEMANIA 

 

· Los propietarios pueden verse obligados a realizar trabajos de rehabilitación; en caso de incumplimiento, caben las multas, la administración sustitutiva de la vivienda por la Administración (alquiler forzoso) e incluso la expropiación. 

 

· En municipios con más del 10 % de viviendas vacías, la Administración procede a demoler las viviendas vacías que no se pueden alquilar, siempre que lo que esté vacío y no sea alquilable sea un edificio entero. 

 

Como se puede comprobar, están generalizadas las ayudas públicas para el pago del alquiler y las subvenciones a la rehabilitación de viviendas vacías que posteriormente se destinan al alquiler. De la misma manera, en la UE están a la orden del día las sanciones, las multas coercitivas, las administraciones sustitutivas públicas, las requisas, los alquileres y ventas forzosos, las expropiaciones, las legalizaciones de la okupación y las demoliciones. ¿En todos estos países las autoridades públicas atacan desde hace décadas a la propiedad desde postulados dictatoriales o populistas? ¿O acaso lo que ocurre en estos países —que, por cierto, representan los más desarrollados del mundo y algunas de las democracias pioneras del planeta— es que a veces a la propiedad privada no se le permiten hacer cosas que dañan al bien común y al interés general? 

 

 

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Se vende edificio de viviendas en la plaza del Mercado.

 

 

Por cierto —y no por casualidad—, en la mayor parte de estos países europeos es mucho más fácil para el hombre de a pie acceder a una vivienda de mercado, tanto en alquiler como en compra. Además, todos ellos tienen fuertes parques de alquiler (público en gran medida), un consumo de suelo mucho menor, una utilización de las técnicas de reutilización de los elementos urbanos mucho mayor y un complejo inmobiliario‑financiero mucho menos poderoso que el nuestro; por esto último, su empleo y su PIB dependen en menor medida del "ladrillo" que los de España, y su financiación e inversión se enfocan en mayor medida hacia otras actividades con mayor valor añadido y menores externalidades. 

 

A pesar de todo lo anterior, los países económica y socialmente líderes en la UE no tienen completamente resueltos los problemas residenciales de su población. La constatación de las siderales diferencias entre España y los países de la UE en lo que respecta a vivienda vacía, alquiler y rehabilitación, no debe llevarnos a idealizar a estos países. Tampoco debemos obviar los vientos de privatización que soplan en el resto de la UE sobre las políticas urbanas, de vivienda y de cohesión social. Por último, la comprobación del éxito histórico de otros no debe hacernos caer en la tentación de la importación mimética y acrítica de técnicas foráneas que, a buen seguro, necesitan adaptarse a nuestro terreno. Sea como fuere, hay referentes históricos y buenas prácticas en la materia. No tenerlas en cuenta sería incomprensible”. 

 

 

Javier Burón Cuadrado. miembro de Ekiten Thinking

http://www.paisajetransversal.org/2012/01/el-tratamiento-de-la-vivienda-vacia-en.html

 

 

 

 

 

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Edificio vacío en venta o alquiler, en la plaza Sagasta.

 

      También en España, ya hay algunas administraciones que están empezando a tomar algunas medidas para resolver este gravísimo problema, corrigiendo por ejemplo, los desorbitantes planes de ordenación urbana vigentes:

      L’ Alfàs del Pi (Alicante) da carpetazo a seis proyectos urbanísticos y frena el ladrillo

      El Ayuntamiento de L´Alfás desclasifica dos millones de metros cuadrados por su alto valor paisajístico y medioambiental.

Los vecinos de L´Alfás se movilizan para evitar 10.000 nuevas viviendas.

 

Enlace de la noticia de El País, 7 de marzo de 2013:

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/03/07/valencia/1362675608_731758.html

 

      ¿Cuánto tiempo tenemos que esperar, para que el Ayuntamiento de Zamora empiece a tener conciencia del problema que tenemos, para adoptar medidas similares?

 

 

 

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Edificio de viviendas vacío en plena Plaza Mayor. 

 

      Hay muchas más voces y miradas que denuncian esta grave situación: 

Cemento sin alma

      Robert Harding lleva a La Casa Encendida de Madrid, su mirada (a través de sus fotografías) sobre los efectos de la construcción desorbitada, y nos dice:    

     "En España, … Se ha construido a un ritmo escalofriante: según cifras oficiales, entre los años 1987 y 2003, se edificaron 36 hectáreas de territorio por día, o sea 2,6 hectáreas por hora. Durante el lustro siguiente, el territorio construido se elevó a 63 hectáreas por jornada, siendo el litoral costero uno de los escenarios más dañados”.

 

Enlace del artículo completo de El País, 14 marzo 2013: 

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/03/14/madrid/1363299833_707821.html

 

 

  

                                                 Marzo 2013

 

 

 

 

 

 

Catálogo de árboles maltratados

Escrito por zamoraenverde 02-03-2013 en General. Comentarios (0)

 

CATÁLOGO DE ÁRBOLES MALTRATADOS

 

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Plátanos de sombra en Sintra (Portugal).

Para que los árboles luzcan con todo su esplendor en verano, hay que eliminar las malas prácticas en invierno.

 

      Como son muchos quienes parecen no querer enterarse, conviene recordarles que el árbol, según definición de la RAE, es una “Planta perenne, de tronco leñoso y elevado, que se ramifica a cierta altura del suelo”. Además, se considera árbol cuando dicha planta tiene un solo tronco y una copa bien definida formada por tallos secundarios o ramas.

       Los árboles, como vegetales que realizan la fotosíntesis, juegan un papel crucial en la protección de medio ambiente al proporcionarnos el oxígeno necesario para respirar y disminuir el nivel de dióxido de carbono; constituyendo además el hábitat de otros numerosos organismos vivos.

      Por eso, al recordar su definición, no puedo dejar de sorprenderme por cómo acaban muchos árboles por culpa de la mano del hombre, sin ramas, talados o muertos.

 

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Árbol de la antigua Granja Escuela de la Aldehuela, al que le han negado la vida con este brutal desmoche. 

 

      Añadiré muy poco -para que luego nadie salga diciendo que no tengo ni idea- al siguiente comentario titulado “Maltrato a Nuestros Árboles”, que la organización Ecologistas en Acción tiene en su web:

 

    ”Una extraña maldición parece perseguir a los árboles de nuestros pueblos y ciudades. La ausencia de reciclaje formativo del personal dedicado a su cuidado y conservación, unida a la desidia de los políticos y responsables hace que cada año sean desmochados, cuando no talados, cientos de árboles. Los expertos han desmontado las justificaciones técnicas que estas prácticas pudieran tener; prácticas que no sólo perjudican al árbol, ocasionándole daños diversos que van desde la pérdida de vigor y de porte, hasta la vulnerabilidad al ataque de plagas y enfermedades, sino que suponen un coste económico innecesario e injustificado que revierte en los contribuyentes, ya que los árboles afectados deben de ser tratados y finalmente sustituidos. Urge que las Administraciones Estatal y Autonómica elaboren una normativa básica que regule este tipo de actuaciones en el arbolado urbano. Asimismo, la Administración Local, al igual que ya hacen numerosos municipios, debería someter la gestión de sus parques y jardines a un control de calidad, mediante la obtención del certificado del protocolo “Q-plus” de Parques y Jardines.

 

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Estos árboles cuyos troncos han sido cortados brutalmente por la mitad,

ya solo sirven para que las hiedras trepen por ellos.

Para más INRI, pertenecen al Centro Rural de La Aldehuela de la Diputación Provincial. 

 

      Los ciudadanos queremos unas zonas verdes que contribuyan a mejorar nuestra calidad de vida, y esto no se consigue podando o talando árboles y plantando pensamientos u otras especies de duración efímera y alto coste económico, sino manteniendo unas arboledas sanas y bien cuidadas bajo las que poder resguardarnos del sol en las calurosas tardes del estío”.

 

 

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Así es como han dejado la mitad de la arboleda de la Av. de Requejo. 

 

      Como cada invierno, en este de 2013, podemos volver a presenciar las lamentables actuaciones -tanto de las Administraciones como de particulares- que evidencian el maltrato que sufren muchos árboles, dañando y poniendo en peligro su vida. Afortunadamente, este año hay algunas arboledas que se han librado de esas drásticas podas, como las de Cardenal Cisneros o las del Parque de la Marina; otras en cambio, han sufrido mutilaciones -algunas muy agresivas-, como las de las calles Leopoldo Alas Clarín, Arapiles, Carretera de Salamanca, Las Tres Cruces, o la de los números impares de la avenida de Requejo, vulnerando los derechos que tienen  los árboles. 

      ¿Cómo, que los árboles tienen derechos? ¡Pues, claro que sí! aunque no hablen ni se muevan, comparten con nosotros el planeta y son seres vivos que tienen ciclos biológicos como nosotros, y se complementan con el hombre, ¿o acaso se imaginan un mundo sin árboles?

 

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Abeto destrozado en un jardín privado de la calle Grijalba; un gamberro no lo haría peor.

 

DERECHOS DE LOS ÁRBOLES.-

  •  Tienen derecho a la vida, porque también nacen.
  •  Tienen derecho a ser protegidos y a gozar de sus necesidades: luz, agua, aire, espacio.
  •  Tienen derecho a no ser dañados. Todo lo que ponga en peligro su vida es un asesinato.
  •   Tienen derecho a cumplir su ciclo vital, y los desmoches y las talas indiscriminadas les niegan ese derecho. Si la tala es necesaria, tiene derecho una plantación equivalente en el mismo lugar.
  • Tiene derecho a crecer. Destruirlo siendo pequeño y sin haberse reproducido atenta contra la especie, e indirectamente contra nosotros mismos.

 

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De nuevo, la arboleda de Las Tres Cruces ha sufrido esta exagerada poda.

 

 

           No quiero ser mal pensado, pero además de la evidente falta de preparación que demuestran quienes deben velar por la conservación de nuestros parques, jardines y arboledas, esta reiterada “maldición” como la califica Ecologistas en Acción, hace suponer que la venta de la madera obtenida con las talas y desmoches está proporcionando a alguien un sobresueldo al que no quieren renunciar, lo que agravaría, aún más si cabe, el delito.

     “Santa Colomba de las Monjas quiere obtener 130.000 euros por la venta de madera. La tala de chopos se llevará a cabo en el límite con los términos de Arcos y Barcial" (Noticia de La Opinión del pasado día 20), lo que en los pueblos es una explotación maderera respetable, en la capital resulta ser un fraude a los ciudadanos, o si no, que nos expliquen que hacen con la madera obtenida, ¿la arrojan a la basura?

 

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Otra barbaridad para los árboles de estos vecinos de la plaza Goleta.

 

     Mientras otras ciudades o comunidades muestran orgullosas sus catálogos de árboles singulares, perfectamente cuidados y protegidos,  a mi no me dejan otra opción que mostrar con este catálogo el escaso o nulo respeto que nuestro Ayuntamiento junto con otras entidades y particulares, muestran por nuestro arbolado. 

      Ya que ellos no se cansan de repetir año tras año este maltrato, yo tampoco me cansaré de denunciarlo.

 

 

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¿Así es como este Colegio pretende inculcar a sus alumnos el respeto por la naturaleza?

 

       Hasta escritores de la talla de Luis Goytisolo, nos dice en su obra maestra, la novela “Antagonía” hablando sobre la naturaleza, lo siguiente:

      …"No agotar la tierra ni pensar que todo se arregla con fertilizantes; es como la poda abusiva, más permanente el daño que el beneficio.”

 

                                               Marzo 2013

 

 

 

PROTESTAS POR LA DEMOLICIÓN DE UN PARQUE EN TURQUÍA

 

      "Fueron las violentas intervenciones policiales contra los activistas que protestaban contra la demolición del Parque de Gezi, las que provocaron una serie de manifestaciones masivas en varias ciudades turcas".

(El País, 22-Jun-2013)

 

        Ya sé que no es lo mismo, ni que el motivo de las protestas en Turquía, sea únicamente por el parque de Gezi en Estambul, pero fue la gota que colmó el vaso del malestar en la sociedad turca. Por eso en España, donde también tenemos demasiados motivos para protestar (sanidad, educación, paro, corrupción, pensiones, reforma laboral, etc.)  debería hacer pensar a nuestros políticos, que se hacen demasiados "atentados" contra la naturaleza, y que ha llegado la hora de decir basta ya, a tantos desmanes.

 

 

Los tribunales dan la razón sobre el parque Gezi a los ‘indignados’ turcos.

 

       Dos decisiones judiciales acaban de dar la razón a los manifestantes turcos que se oponían a la destrucción del parque de Gezi en el centro de Estambul, en una acción que acabó desembocando en varias semanas de protestas sin precedentes contra la violencia policial y el gobierno turco.

(El País 4 de julio de 2013)

 

 http://internacional.elpais.com/internacional/2013/07/03/actualidad/1372873854_068197.html

 

 

                                              Junio 2013

 

 

LOS ÁRBOLES SALVAN VIDAS EN LAS CIUDADES

 

      El Servicio Forestal de Estados Unidos (US Forest Service) realizó un estudio que llegó a la conclusión de que los árboles plantados en las ciudades, son capaces de disminuir el material particulado, que mata a millones de personas en el mundo.

 

http://www.veoverde.com/2013/07/estudio-revela-que-arboles-urbanos-salvan-una-vida-al-ano-en-cada-ciudad/

 

 

 

                                              Julio 2013

 

Árboles con wi-fi

 

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¿Qué os parece?

Cartel de PLATFORM Spain 

 

 

 

                                                                        Agosto 2013